Ben je op zoek naar een ruime en veelzijdige woning? Deze prachtige 2/1 kapwoning biedt tal van mogelijkheden en is gelegen op een prima locatie in een groene omgeving. Op korte afstand ligt de toegang tot de snelwegen richting Leeuwarden, Groningen en Heerenveen. Deze woning is uitermate geschikt voor mantelzorg of het inrichten van een kantoor of praktijkruimte (bijv. kapper/pedicure) aan huis. De 45 m2 extra woonoppervlak biedt een scala aan mogelijkheden.

De uitbouw aan de zijkant van de woning beschikt over een eigen entree, modern toilet en keukenblok met warm en koud water. Daarnaast is de ruimte volledig geïsoleerd en doordat de HR CV ketel ( ATAG 2022) is uitgerust met twee zones kunnen meerdere vertrekken qua temperatuur verschillend geregeld worden. Ideaal bij een kantoor of praktijk aan huis.

De keurig onderhouden woning heeft kunststof kozijnen met beneden triple glas en boven HR++ glas. In 2022 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. En samen met de isolatiechips en toegepaste muurisolatie is het huis uitstekend geïsoleerd. De moderne keuken is gerenoveerd in 2023 waarbij de inbouwapparatuur is vervangen. De woning heeft op de eerste verdieping 3 slaapkamers en via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich nog een ruime vierde slaapkamer bevindt.

Dit alles gelegen op een prima locatie in een groene omgeving waar je heerlijk in de natuur kunt wandelen en fietsen. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft een vrij uitzicht over de woonwijk. Er is een vaste kast onder de trap, geschikt als bergruimte. De moderne keuken is in 2023 gerenoveerd en voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. De vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap zijn vernieuwd.

De uitbouw aan de zijkant/achterzijde van de woning beschikt over een eigen entree, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en keukenblok met warm/koud water. Daarnaast is de ruimte volledig geïsoleerd en doordat de HR CV ketel ( ATAG 2022) is uitgerust met twee zones kunnen meerdere vertrekken qua temperatuur verschillend geregeld worden. Ideaal bij een kantoor of praktijk aan huis. Er is een aparte berging voor het stallen van fietsen met eigen ingang aan voorzijde.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van vaste kasten. Daarnaast bevindt zich op de ruime overloop nog een vaste kast. De complete badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier bevinden zich de wasmachineaansluitingen, de mechanische ventilatie en de HR CV ketel, merk ATAG met bouwjaar 2022. Tevens bevindt zich hier nog een ruime extra vierde slaapkamer. De nokhoogte van de zolder is 2,9 meter.

Tuin;

De prachtige sfeervolle tuin is gelegen op het zuiden. De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is voorzien van een terras, gazon en diverse beplantingen. De tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-mooie 2/1 kap woning;
-veel extra woonoppervlakte door uitbouw (2010);
-aanbouw geschikt voor mantelzorg en/of praktijk-kantoor aan huis;
-kunststof kozijnen met HR++ en triple beglazing;
-10 zonnepanelen (2022);
-muurisolatie toegepast en isolatiechips in kruipruimte;
-prima locatie in groene omgeving;
-zinken goten vernieuwd in 2014.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 349.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Specifiek Gestoffeerd Soort dak
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 128 m²
Overige inpandige ruimte 45 m²
Perceel 298 m²
Inhoud 575 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, toilet (wandcloset), en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel B
Isolatie Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN B 5517
Kadastrale kaart
Oppervlakte 298 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 158 m² (17,50 meter diep en 9,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren