Prachtige klassieke vrijstaande woning met diepe zonnige achtertuin van circa 22 meter. De sfeervolle woning uit 1903 is compleet in stijl gerenoveerd en gemoderniseerd. Nagenoeg alle originele elementen zijn bewaard gebleven, zoals het ornamentenplafond, kamer en suite deuren, glas-in-lood ramen, gestuukte lambrisering en de schouwen. Het voegwerk van de woning is recentelijk helemaal vernieuwd door een gespecialiseerd voegbedrijf. In de voortuin staat het originele gietijzeren hek. De winkels voor dagelijkse boodschappen, het centrum van Leeuwarden en het openbaar vervoer (trein en bus) bevinden zich op loopafstand.

Zowel in de voorkamer als in de achterkamer bevindt zich een sfeervolle schouw met open haard. De moderne luxe keuken is van diverse inbouwapparatuur voorzien, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met ingebouwde kookafzuiging, combimagnetron, Quooker en koelkast.

Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het dakterras. In één van de andere slaapkamers is nog een verrassende ruimte aanwezig. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een wc, wastafel, douchecabine en whirlpoolbad. In de heerlijke zonnige achtertuin, gelegen op het westen, staan een drietal oude appelbomen van circa 80 jaar oud. Zo kan in de oogstperiode worden genoten van eigen biologische appels. Er is een overkapping (veranda), een aangebouwde berging met een sauna en vrijstaande houten schuur.

Indeling

Begane grond;

Entree, moderne meterkast (2018) met voldoende groepen, trapopgang met loper naar eerste verdieping, modern toilet (wandcloset) met fonteintje, kelder met waterontharder. Woonkamer met en suite deuren en een prachtige eiken visgraat vloer met wengé bies. Zowel in de voorkamer als in de achterkamer is een schouw met open haard aanwezig. Via openslaande tuindeuren is er direct toegang tot het buitenterras.

Moderne luxe keuken (2018) voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, combimagnetron, koelkast (allen Bosch), inductie kookplaat met ingebouwd kookafzuiging (Novy) en een Quooker. In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen en in een afgesloten ruimte bevindt zich de HR CV ketel (Intergas HRE 36/30 uit 2022). Via de bijkeuken is er toegang tot een overkapping voorzien van inbouwspots. In de aangebouwde berging is plaats gemaakt voor een infraroodsauna, daarnaast is er voldoende opslagruimte.

Eerste verdieping;

Op de verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en moderne luxe complete badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui naar het dakterras. In één van de andere slaapkamers is nog een verrassende ruimte aanwezig. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een wc (wandcloset), wastafel, douchecabine en whirlpoolbad.

Tuin;

In de heerlijke rustige achtertuin, gelegen op het westen staan een drietal oude appelbomen van circa 80 jaar oud. Er is een overkapping (veranda), een aangebouwde berging met een sauna en vrijstaande houten schuur.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-veel oude originelen elementen;
-kamer en suite deuren;
-hoge plafonds, op riet gestuukt met originele ornamenten;
-glas in-lood ramen aan de voorzijde van de woning;
-alle voegen (de knipvoeg en de streepvoeg) zijn vervangen door gespecialiseerd voegbedrijf (2023);
-2 originele schouwen met open haard;
-moderne luxe keuken (2018) en complete luxe badkamer;
-8 zonnepanelen (2020) op het zuiden gericht;
-winkels voor dagelijkse boodschappen op 500 meter, centrum op loopafstand (1200 meter);
-station Leeuwarden (trein en bus) op 950 meter.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1903
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 132 m²
Overige inpandige ruimte 4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Externe bergruimte 9 m²
Perceel 289 m²
Inhoud 550 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Sauna, douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, sauna, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel E
Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en open haard
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
HUIZUM B 2227
Kadastrale kaart
Oppervlakte 289 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 136 m² (21,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het westen
 
Bergruimte
Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren