Schitterend wonen in deze luxe vrijstaande villa met verwarmd zwembad en prachtig aangelegde tuin op het zuiden in de geliefde wijk Loevestein. Hier wachten een verleidelijk zwembad en een royale, knusse veranda om jou dagelijks een heerlijk vakantiegevoel te geven. Wandel langs de uitgestrekte weilanden en het water van de Turfroute. Geniet van het wonen in deze prachtige landelijke omgeving.

Met vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan één op de begane grond, biedt deze villa niet alleen ruimte, maar ook alle comfort passend bij jouw levensstijl. Het kantoor op de benedenverdieping kan ook worden ingericht als zesde slaapkamer, waardoor je huis meegroeit met jouw behoeften.

Stap naar buiten en laat de prachtige tuin met het verwarmde zwembad (solarheating) en de betoverende veranda jouw persoonlijke oase van ontspanning zijn. Deze volledig geïsoleerde villa, met een indrukwekkend woonoppervlak van ca 221 m2 op een ruim perceel van 445m2, biedt niet alleen een riant huis, maar zeker ook veel comfort en levensgenot. Hier is elke dag een viering van het goede leven. Welkom thuis!

Indeling

Begane grond;

Entree, meterkast, hal trapopgang naar verdieping, modern toilet met fonteintje (wandcloset) en inpandige garage. De lichte en smaakvol ingerichte woonkamer biedt heel veel ruimte en comfort. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de woonkamer met mooie PVC vloer is er via een schuifpui toegang tot de veranda met overkapping, glazen achterwand, lichtkoepel en buiten BBQ. Vanaf het terras kun je een duik nemen in het prachtig verwarmde zwembad met jet stream. Het water wordt verwarmd door Solar Heating Systeem (zonnecollector), dus geen dure gasnota!

De moderne luxe keuken uit 2022 heeft uitzicht op de prachtige tuin en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductiekookplaat met wok brander, vaatwasser (AEG) met comfort lift, een combi-stoom oven en ruime koelkast. Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot het kantoor c.q. de werkkamer. Deze ruimte is eventueel ook zeer geschikt als zesde slaapkamer, waardoor de villa ook levensloopbestendig wordt. De twee lichtkoepels zorgen voor aangenaam veel licht in deze ruimte.

Vanuit het kantoor kom je in de bijkeuken, ook met lichtkoepel, waar zich een extra keukenblok en werkbank bevinden. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook worden ingericht als pool house, waar je na het zwemmen heerlijk kunt ontspannen en genieten. Hier is ook een extra badkamer met inloopdouche en toilet aanwezig. Er is een separate technische ruimte waar zich de installatie (met o.a. de filterpomp en jet stream aandrijving) van het zwembad bevindt.

Eerste verdieping;

Via de vaste trap kom je op de ruime overloop waar zich drie slaapkamers bevinden met een oppervlakte van respectievelijk circa 11m2, 17m2 en 7m2. De moderne luxe badkamer met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, ligbad en modern toilet met wandcloset.

Tweede verdieping;

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en ook hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een entresol. De HR CV ketel, merk Vaillant met bouwjaar 2022 en de WTW (warmteterugwinunit) zijn geplaatst in een separate ruimte op deze etage.

Tuin;

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is omgrenst door een groene tuinafscheiding. De prachtige tuinoverkapping zorgt voor de nodig schaduwwerking en als het wat kouder is kan de terrasheater aan. Op het dak van de tuinoverkapping liggen 10 zonnepanelen. Voor de liefhebbers is er een ingebouwde BBQ evenals een plantenkas. Het luxe verwarmde zwembad met jet stream is de blikvanger in de tuin. Hier kun je heerlijk baantjes trekken en lekker ontspannen!

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken
-luxe villa met verwarmd zwembad;
-volledig geïsoleerd (energielabel A);
-traditioneel gebouwd met betonnen vloeren;
-10 zonnepanelen (2022) en Solar Heating Systeem (2021) / zonnecollectoren;
-HR CV ketel, hybride voorbereid (2022) en WTW;
-centrale ligging nabij de A7;
-prachtige, landelijke omgeving met veel bos- en natuurgebieden.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 615.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2003
Soort dak Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 221 m²
Overige inpandige ruimte 11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 37 m²
Perceel 445 m²
Inhoud 824 m³
 
Indeling
Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, inloopdouche en 2 toiletten
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren, zonnepanelen en zwembad
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, elektrische verwarming, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
GORREDIJK F 276
Kadastrale kaart
Oppervlakte 445 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Zijtuin 124 m² (15 meter diep en 8,25 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuiden
 
Garage
Soort garage
Inpandig Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren