Prachtige tussenwoning aan open vaarwater met eigen ligplaats. Op zoek naar een droomhuis aan het water? Zoek niet verder! Deze schitterende tussenwoning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en idyllisch leven aan het water. Met een eigen ligplaats, uitstekende voorzieningen en talloze mogelijkheden, is dit de perfecte plek om te wonen en te genieten.

De uitbouw aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra leefruimte en daglicht. De schuifpui verbindt binnen met buiten, zodat je optimaal van je tuin en het water kunt genieten. Deze woning is uitgerust met maar liefst 12 zonnepanelen. Dit betekent niet alleen een lagere energierekening, maar ook een groenere levensstijl.

De zolder biedt een zee van ruimte en talloze mogelijkheden. Hier heb je de vrijheid om een extra slaapkamer, een kantoor of een hobbyruimte te creëren, precies zoals jij dat wilt.

Ben jij klaar om je dromen waar te maken? Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning aan het water zal snel de aandacht trekken, dus wees er snel bij! Neem contact met ons op voor meer informatie en om deze woning zelf te ervaren.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, modern toilet met fonteintje en wandcloset, meterkast met voldoende groepen (3 fasen), trapopgang naar eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een hele mooie plavuizen vloer met vloertegels (90 bij 90 cm) en vloerverwarming. De achterzijde van de woning is tijdens de bouw met 1,2 meter verlengd. Vanuit de tuingerichte woonkamer kom je via een brede schuifpui op het terras.

De moderne luxe keuken biedt een fraai uitzicht over de woonwijk en vaart en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een nieuwe Bosch 4D oven (2022), vaatwasser en koelkast. De vijf pits gaskookplaat heeft een afzuigkap geïntrigeerd in het plafond met inbouwspots en afstandsbediening. In de woonkamer bevindt zich nog een opbergkast.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers. Op eenvoudige wijze kan de achterste slaapkamer weer worden teruggebracht naar 2 slaapkamers, zoals in het oorspronkelijk ontwerp.  Deze grootste slaapkamer biedt een prachtig panoramaview over het water.

De moderne luxe badkamer met vloerverwarming heeft een douchehoek met een regen- en handdouche, wastafelmeubel en modern tweede toilet met wandcloset. De badkamer is geheel betegeld met smaakvolle tegels in moderne kleurstelling.

Tweede verdieping;

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich de omvormer zonnepanelen, de ventilatie warmtepomp (2017) en HR CV ketel, merk Intergas (2017). De grote zolderverdieping met een hoogte van 4,5 (midden) is zeer geschikt voor verschillende doeleinden, zoals slaapkamer(s) kantoor of hobbykamer.

Tuin;

De sfeervolle tuin ligt op het zuidoosten en heeft meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water. De tuin is onderhoudsvrij en beschikt over verschillende bloembakken. De houten schuur met overkapping is circa 6 m2 groot, voorzien van elektra en geschikt voor de stalling van fietsen en tuingereedschap. Er bevindt zich een aanlegsteiger, zwemtrapje en een tweetal meerpalen waardoor er plaats is voor de aanleg van meerdere boten. De diepte van de tuin is ca 23 m (inclusief het water).

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-ruime woning (2017) aan het water met eigen ligplaats;
-aan doodlopend stuk (geen verkeer)
-uitbouw van 1,2 meter aan achterzijde woning;
-meerdere terrassen, waarvan één terras aan het water;
-uitstekend geïsoleerd (energielabel A, 17-09-2017 );
-12 zonnepanelen (2023), 6 aan voorzijde en 6 aan achterzijde.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 398.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2017
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 133 m²
Externe bergruimte 10 m²
Perceel 210 m²
Inhoud 495 m³
 
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Balansventilatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 4862
Kadastrale kaart
Oppervlakte 210 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 129 m² (23,5 meter diep en 5,5 meter breed), inclusief water
Ligging tuin Gelegen op het zuidoosten
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren