Op een prachtige locatie bevindt zich deze goed onderhouden 2/1 kapwoning met vrijstaande stenen garage. Met twee slaapkamers en badkamer op de begane grond biedt deze woning alle ruimte en comfort dat u nodig heeft. Met het ontwerp is een levensloopbestendige woning gecreëerd waar u kunt blijven genieten van het leven, ongeacht uw levensfase.

De woning is gelegen op een rustige locatie nabij het centrum en heeft een besloten binnentuin (patio). Deze woning biedt een prachtig alternatief voor een appartement en is met alle ruimte op de begane grond uitermate geschikt voor langdurig zelfstandig wonen.

Door de patio geniet u van de luxe van een tuin die volledig ommuurd is, waardoor u in alle rust kunt ontspannen en van de buitenlucht kunt genieten. De eerste verdieping biedt nog meer mogelijkheden, met een derde slaapkamer en de optie om een vierde slaapkamer te creëren.

Geen gedoe meer met onnodig traplopen! Geniet van het comfort en de functionaliteit van deze levensloopbestendige indeling, met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom snel een kijkje nemen en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast, woonkamer met veel ramen waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 32 m2 is er via een schuifdeur toegang tot de patio. De patio is een binnentuin welke volledig ommuurd is, volledig betegeld en dus onderhoudsarm. Daarnaast biedt de tuin maximale privacy en veiligheid. In de keuken, welke in open verbinding staat met de woonkamer, bevindt zich een ruime eethoek en een vaste kast. De nette keuken is functioneel ingericht met 4 pits gasfornuis, dubbele spoelbak en koelkast.

In de badkamer en hal is vloerverwarming aanwezig. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en douchecabine. Er is een apart toilet aanwezig met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, die leidt naar de patio. Er zijn twee slaapkamers aanwezig. Een ruime slaapkamer van circa 16 m2 en een wat kleinere met een oppervlakte van ca 5 m2.

Eerste verdieping;

Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de CV ketel, merk AWB met bouwjaar 2008 en de mechanische ventilatie. De grote slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 25 m2 en heeft een hoogte van 3,5 meter. Hier is een mogelijkheid om een extra vierde slaapkamer te creëren.

Tuin;

De binnentuin (patio) is gelegen op het westen, helemaal ommuurd en biedt daardoor maximale privacy. Daarnaast is de patio met een oppervlakte van ruim 40 m2 volledig bestraat en daarmee onderhoudsarm. Vanuit de patio kom je in de ruime garage (16 m2), welke voorzien is van betonnen vloer en elektrische garagedeur. Via de oprit, geschikt voor meerdere auto’s, is er ook de mogelijkheid om achterom te komen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-keurig onderhouden 2/1 kapwoning met vrijstaande garage;
-alle voorzieningen op begane grond aanwezig;
-traditionele bouw met betonnen vloeren;
-binnentuin (patio) met maximale privacy;
-prima alternatief voor appartement;
-nabij het centrum;

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (patiowoning)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 141 m²
Externe bergruimte 16 m²
Perceel 289 m²
Inhoud 487 m³
 
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad en douche
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel AWB (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 8666
Kadastrale kaart
Oppervlakte 289 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin Patio/atrium
Patio/atrium 41 m² (7,19 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur en elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren