Neemt deel aan open huizen route Zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur!

Prachtige luxe vrijstaande villa met inpandige garage gelegen aan open vaarwater ‘staande mast route’ met eigen ligplaats en vrij uitzicht over de landerijen. De woning is traditioneel gebouwd en is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond is er een extra kantoorruimte van circa 9 m2. De grote inpandige garage met een oppervlakte van circa 25 m2 is volledig geïsoleerd en heeft een betonnen vloer. De woning is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en heeft een luxe afwerking.

De moderne luxe keuken met natuurstenen werkblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het topmerk Miele. De keuken, de badkamer en het toilet zijn vernieuwd in 2019. In de woonkamer ligt een PVC vloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer staat een sfeervolle palletkachel. Tevens zijn er fraaie industriële deuren geplaatst tussen de woonkamer en de hal, wat een ruimtelijke en luxe uitstraling biedt. De stalen trap naar de eerste verdieping is in 2020 geplaatst, het mat zwarte hekwerk is voorzien van gelaagd veiligheidsglas.

De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en beschikt over zonwering (rolluiken) aan de buitenzijde van de woning. De walbeschoeiing is recentelijk vernieuwd en de houten vlonders zijn vervangen door natuurstenen tegels. Er is een open vaarverbinding met de Dokkumer Ee. Een fantastische plek om te wonen!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, modern toilet met fonteintje (2020) in betonstuc stijl, meterkast met 14 groepen en waterontharder. Design trap in stijlvolle zwart matte kleur met hekwerk voorzien van gelaagd veiligheidsglas. De geïsoleerde bijkeuken is voorzien van witgoed aansluitingen en heeft een doorgang naar de ruime inpandige garage. Deze garage heeft een elektrische sectionaaldeur en is voorzien van een betonnen vloer met plavuizen. Vanuit de hal is er ook toegang tot de extra kantoorruimte van circa 9 m2.

De riante woonkamer met sfeervolle palletkachel heeft een prachtig uitzicht over de tuin en het vaarwater. Via openslaande kunststof tuindeuren krijg je toegang tot diverse terrassen. Aan de buitenzijde van de ramen zijn rolluiken geplaatst; zon- en inbraak werend. De open keuken bevindt zich aan de straatzijde en biedt een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. De moderne zeer luxe keuken is van het merk Bruinzeel (2019) met natuurstenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductie koken, inbouw koffiezetapparaat, vaatwasser en combimagnetron, allen van het topmerk Miele. Tevens beschikt de keuken over een Quooker en een grote Amerikaanse koel-vries combinatie (Sharp) met dubbele deuren.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 15 m2, 13 m2, 30 m2 en 25 m2. De grootste slaapkamer beschikt over een dakkapel. De moderne luxe badkamer (2019) met vloerverwarming heeft een dubbel wastafelmeubel, douchehoek met regendouche en tweede toilet (wandcloset). De badkamer heeft tevens een dakkapel en een stijlvolle betonlook kleurstelling.

Tweede verdieping;

Een vlizotrap leidt naar de zolderruimte met stahoogte; geschikt als bergruimte. Hier bevindt zich de HR CV ketel opstelling, merk Nefit met bouwjaar 2007 en de mechanische ventilatie.

Tuin;

De ligging van de tuin is op het noordwesten. De tuin heeft diverse terrassen met meerdere perken voorzien van sierlijke planten met veel kleur en groen. De achtertuin is circa 30 meter diep en met een breedte van 19 meter is er een aanlegplaats met ruimte voor een grote boot. In de tuin bevindt zich ook een schuur met overkapping. Recentelijk is de walbeschoeiing vernieuwd en is het terras voorzien van nieuwe bestrating. De aanlegplaats is voorzien van een zwemtrap zodat je heerlijk achter huis kunt zwemmen. Deze unieke plek leent zich uitstekend voor natuur- en watersportliefhebbers.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-luxe vrijstaande villa aan open vaarwater (staande mast route) met eigen ligplaats;
-kwalitatief hoogwaardige bouw, dikte muren 41,5 cm (Duitse aannemer);
-uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en vloerverwarming begane grond;
-PVC vloer (2018) en palletkachel (2019);
-keuken, badkamer en toilet afgelopen jaren gemoderniseerd;
-walbeschoeiing en bestrating recentelijk vernieuwd;
-nieuw kunststof deurpaneel (2020);
-inbraakbeveiliging aanwezig;
-ideaal voor de natuur- en watersportliefhebber;
-keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2018.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 659.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2007
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 238 m²
Overige inpandige ruimte 25 m²
Externe bergruimte 18 m²
Perceel 969 m²
Inhoud 847 m³

Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douchehoek met regendouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
BLIJA L 1859
Kadastrale kaart
Oppervlakte 969 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 570 m² (30 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren