Fraaie hoekwoning met vrijstaande garage nabij het centrum. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 410 m2. Deze degelijk gebouwde woning biedt alle potentie om aan te passen naar eigen smaak en inzichten. De grote stenen garage met betonnen vloer en spouwmuur is later bijgebouwd.

De woning wordt nog verwarmd met gaskachels. De keuken, toilet en de badkamer zijn gedateerd en dienen gemoderniseerd te worden. De woning biedt echter veel mogelijkheden. Zo kan er een vaste trap naar de zolder worden geplaatst, waardoor daar een extra slaapkamer kan worden gecreëerd. Ook behoort een uitbouw aan achterzijde van de woning tot de mogelijkheden.

De diepe achtertuin (ca 25 m) met veel groen is een plaatje. Bovendien biedt de tuin veel privacy. De woning kan geheel aangepast worden aan eigen wensen en ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid. Hier kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en de woning naar uw eigen smaak en stijl renoveren. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, vaste kast met kelderruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer ademt de gemoedelijke sfeer van vervlogen jaren. Vanuit de woonkamer is er een vrij uitzicht over de straat. Via de deur in de achterkamer is de tuin bereikbaar. Via de hal is de keuken bereikbaar; deze is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden. Leuk detail zijn de kastjes in de keuken met doorgeefluik naar de eetkamer.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De badkamer beschikt over een douchehoek en een wastafel met spiegel. Deze ruimte is weliswaar functioneel, maar is al wat ouder en oogt gedateerd. Via een vlizo trap is er toegang tot de zolder.

Tweede verdieping;

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizo trap. De hoogte van de zolderverdieping is ruim voldoende en is daardoor geschikt voor meerdere functies. Er is een mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te plaatsen waardoor deze ruimte ook zeer geschikt wordt als slaapkamer.

Tuin;

De sfeervolle diepe en groene tuin (ca 25 bij 10 meter) is gelegen op het noordwesten. Door de grote van de kavel is er genoeg ruimte om aan de achterzijde van de woning uit te bouwen en/of een tuinoverkapping te plaatsen. De ruime vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 23 m2 is uitgevoerd met een spouwmuur en betonnen vloer. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de auto. Zo biedt de oprit plaats aan meerdere auto’s en is het tegen een geringe gemeentelijke parkeervergoeding mogelijk om de auto voor de woning te plaatsen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-hoekwoning met garage nabij centrum;
-ruime kavel van 410 m2;
-ruime vrijstaande garage (8,12 bij 2,76) met spouwmuur en betonnen vloer;
-vier slaapkamers met mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder;
-dient gemoderniseerd te worden;
-uitbouw achterzijde behoort tot de mogelijkheden;
-ideaal voor de handige klusser.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 237.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 82 m²
Overige inpandige ruimte 12 m²
Externe bergruimte 22 m²
Perceel 410 m²
Inhoud 321 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche en wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel
 
Energie
Energielabel G
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming Gaskachels
Warm water Geiser
 
Kadastrale gegevens
SMALLINGERLAND C 7964
Kadastrale kaart
Oppervlakte 410 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 250 m² (25 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
 
Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen