Prachtige jaren 30 hoekwoning op een prima plek in het centrum van Drachten. De sfeervolle woonkamer heeft door de kamer ensuite deuren en de erker aan de voorzijde een karakteristieke uitstraling. De moderne keuken en badkamer zijn vernieuwd. De badkamer bevindt zich op de begane grond.

In de afgelopen periode is de woning helemaal gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is de woning o.a. geïsoleerd en is de meterkast vernieuwd. Ook zijn de dakgoten aan de achterzijde vervangen door kunststof goten en is aan de voorzijde het platdak boven de dakkapel vernieuwd. Tevens is aan de voorzijde het houtwerk onder de dakgoot vervangen en zijn de plastic regenafvoerpijpen vervangen door zinken. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, 2 daarvan hebben vaste kasten. Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. De zolder is geheel geïsoleerd en is voorzien van een nieuw dakraam. Er is hier voldoende ruimte voor een vierde slaapkamer.

De ligging van de tuin is op het zuiden. Achter in de tuin staat een overkapping met schuurgedeelte, een heerlijk buitenverblijf. De luxe overkapping is geheel afsluitbaar met glazen schuifwanden en voorzien van elektra. Kortom, een prachtig sfeervol huis om in te wonen!

Indeling

Begane grond;

Entree, moderne meterkast (nieuw), woonkamer met kamer ensuite deuren en erker. De moderne open keuken is vernieuwd en voorzien van een groot 6 pits gasfornuis, heteluchtoven en een koel-vries combinatie. De moderne badkamer is ook vernieuwd en compleet met een douchehoek, toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van vaste kasten. De beide voorste slaapkamers hebben een dakkapel. In al deze ruimtes, met een lichte kleurstelling, ligt een witte laminaat vloer.

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte is in 2024 volledig geïsoleerd en gerenoveerd, voorzien van een nieuw dakraam en tapijt, en uitermate geschikt als vierde slaapkamer.

Tuin;

De tuin ligt op het zuiden en dat zorgt ervoor dat je de hele dag kunt genieten van de zon. Op de achtergevel van de woning liggen 8 zonnepanelen. De luxe overkapping met schuurgedeelte is ideaal om op zomerse dagen lekker lang buiten te zitten en omdat de overkapping is voorzien van glazen schuifwanden is dit natuurlijk ook mogelijk op koelere dagen.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-zeer goed onderhouden en goede woonstand;
-volledig gerenoveerd en gemoderniseerd;
-vloerisolatie toegepast, drowa chips (2021);
-spouwmuurisolatie (2021) en dakisolatie (2024);
-8 zonnepanelen (2021);
-nieuwe meterkast (2021);
-buitenverblijf met luxe overkapping (2021);
-nieuwe dakgoten (kunststof) en nieuwe zinken regenafvoer.

Voor de starter op de woningmarkt is dit huis een unieke kans! De gezellige buurt in het centrum van Drachten, de praktische indeling van de woning en de vele mogelijkheden maken dit huis perfect voor jonge mensen die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 305.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 94 m²
Externe bergruimte 14 m²
Perceel 178 m²
Inhoud 320 m³
 
Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 10426
Kadastrale kaart
Oppervlakte 178 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin Achtertuin
 
Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra

Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen