Moderne, vrijstaande en levensloopbestendige ‘Piramide’ woning met grote inpandige garage op prima locatie. De extra slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het huis ideaal voor ouderen die graag gelijkvloers willen wonen. Maar ook is er voor gezinnen volop ruimte, doordat er 5 ruime slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Op de eerste verdieping zijn er twee kamers die nog naar eigen smaak afgewerkt kunnen worden. Met een kleine aanpassing kunnen beide ruimtes gebruikt worden als slaapkamer.

Bij binnenkomst valt de ruime entree met vide meteen op; deze zorgt voor een open en lichte sfeer. De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming en de verdieping wordt verwarmd door middel van radiatoren. De woning is stijlvol afgewerkt. Zo liggen er op het dak van de woning geglazuurde dakpannen (mat verglaasd) en samen met de witte breuksteen geeft dit een karaktervol beeld aan dit huis. Het grote dakoverstek en de zinken goten geven een moderne uitstraling aan de woning.

De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur is van het bouwjaar van de woning, maar inmiddels zijn vaatwasser en de keramische kookplaat vervangen. Er is een moderne groepenkast met 3 fasen (krachtstroom). In de bijkeuken bevinden zich de witgoedaansluitingen. De ruime inpandige garage met oppervlakte van circa 34 m2 is geïsoleerd en beschikt over een elektrische kanteldeur.

Dit prachtige woonhuis aan Aafke van der Heideloane 34 in Opeinde is zeker het bekijken waard! Met een perceeloppervlakte van 679 m2, is er voor ouderen of gezinnen genoeg ruimte om van te genieten. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Kortom een heerlijke plek om te wonen.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, meterkast met moderne groepenkast (3 fasen), modern toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime entree valt direct op en creëert licht en ruimte. De woonkamer met hoekraam geeft een fantastisch uitzicht over de groene omgeving. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van screens. In de achterkamer/eetkamer is een schuifpui aanwezig met direct toegang tot terras en tuin. De moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder; combimagnetron, koelkast, vaatwasser en keramische kookplaat is weliswaar wat ouder, maar inmiddels zijn vaatwasser en keramisch kookplaat vervangen. De hal en woonkamer zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer.

Via de hal kom je in de slaapkamer. De ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 14 m2 heeft tevens een schuifpui met toegang tot het terras. Vanuit de slaapkamer kom je in de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, toilet (wandcloset), designradiator en wastafel.

De bijkeuken bereikt je ook via de hal en hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. De ruime inpandige garage met betonnen vloer heeft een oppervlakte van circa 34 m2 en is geïsoleerd. In de garage bevindt zich de CV ketel van het merk Nefit met bouwjaar 1998. De garagedeur is elektrisch bedienbaar. Naast de auto is er nog genoeg ruimte voor fietsen en opslag.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers met elk een oppervlakte van circa 18 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer beschikt over een doucheruimte, toilet en wastafel. Daarnaast zijn er twee kamers die nog naar eigen smaak afgewerkt kunnen worden. Met een kleine aanpassing, zoals het plaatsen van een raam en verwarming kunnen beide ruimtes gebruikt worden als slaapkamer. Vanuit één van deze ruimtes is via een luik toegang tot de zolderberging.

Tuin;

De tuin is gelegen op het noordwesten. De achtertuin is circa 14 meter diep en 20 meter breed, voorzien van diverse terrassen en door het vele groen is er voldoende privacy. In de tuin staat een vrijstaande buitenvolière. Het gazon is goed onderhouden met behulp van een robotmaaier. Rondom de woning zijn er voldoende plekken te vinden om in de zon of juist in de schaduw te zitten. De oprit is groot genoeg voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-extra slaapkamer en badkamer op begane grond;
-mogelijkheid voor 5 ruime slaapkamers;
-begane grond vloerverwarming;
-witte breuksteen, zinken dakgoten en dakoverstek van Trespa;
-geglazuurde dakpannen (mat verglaasd);
-walbeschoeiing vervangen in 2013.

Het dorp Opeinde ligt gunstig ten opzichte van natuur- en waterrecreatiegebieden. Vanaf het Peinder kanaal vaar je zo richting het prachtige natuurgebied De Leijen of de Alde Feanen bij Earnewâld en dus ook naar de Friese meren. De bossen bij Beetsterzwaag zijn op slechts enkele kilometers afstand. Opeinde heeft een aantal winkels, een basisschool en medische voorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over een dorpshuis, een peuterspeelplaats, kinderopvang, een sportpark en is er een gevarieerd verenigingsleven. Het dorp ligt centraal t.o.v. Leeuwarden, Heerenveen en Groningen.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 590.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1998
Toegankelijkheid
toegankelijk voor ouderen
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Schilddak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 141 m²
Overige inpandige ruimte 66 m²
Perceel 679 m²
Inhoud 611 m³
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, schuifpui, en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
OUDEGA F 2732
Kadastrale kaart
Oppervlakte 679 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 280 m² (14,00 meter diep en 20,00 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten
 
Garage
Soort garage Inpandig
Capaciteit 2 auto’s
Voorzieningen Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie Volledig geïsoleerd
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren