Wonen aan het water op een toplocatie! De woning ligt direct aan het water en heeft een eigen aanlegsteiger. Er is een open vaarverbinding met het Friese merengebied én het centrum van Drachten. In de zomer zwemmen, varen en vissen vanaf je eigen stek en in de winter, met een beetje geluk, de schaatsen onderbinden en het ijs op vanuit je eigen tuin!

Goed onderhouden woning met 5 slaapkamers. Uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en aan de achterzijde voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Recentelijk zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (2024). De woonkamer is sfeervol en modern ingericht en geeft via de schuifpui toegang tot een tweetal terrassen aan het water.

Aan de achterzijde van de woning, gelegen op het zuiden bevindt zich een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm waaronder je op warme zomerdagen heerlijk kunt vertoeven. De achtertuin heeft een ombouw met veiligheidsglas, welke afgesloten kan worden; wel zo veilig voor kleine kinderen.

Aanvraag voor een bezichtiging bij voorkeur via de mail!

Indeling

Begane grond;

Entree, toilet met fonteintje, meterkast met voldoende groepen. De moderne luxe en ruime keuken in lichte kleurstelling heeft een natuurstenen werkblad, is straatgericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; vaatwasser, koel-vries combinatie, gaskookplaat en oven (Siemens).
In de gehele woning ligt een prachtige PVC vloer, op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

De tuingerichte woonkamer, welke sfeervol en modern is ingericht heeft een grote schuifpui met een hor aan terraszijde. Er zijn een tweetal terrassen, gelegen op het zuiden. Het terras direct gelegen aan de woning is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Grenzend aan het water bevindt zich nog een terras welke is afgescheiden door een afsluitbare glazen ombouw van veiligheidsglas, waardoor kleine kinderen veilig buiten kunnen spelen. De woning heeft een eigen aanlegsteiger voor de boot. Er is een berging aanwezig van circa 5,2 m2, geschikt voor opslag.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ca 12 m2, 9 m2 en 14 m2. De lichte en ruime slaapkamers zijn modern ingericht en beschikken over een mooie PVC vloer. Via de ruime overloop kom je in de badkamer in lichte kleurstelling en compleet met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset).

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de grote zolderverdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers, beide met een oppervlakte van respectievelijk ca 24 m2. Op de zolder is ook de opstelling van de HR CV ketel, merk Intergas Xtreme 36 (Hybrid Ready) met bouwjaar 2024, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Tuin;

Aan de voorzijde bevindt zich een houten schuur, geschikt als fietsenstalling. De twee terrassen liggen aan de achterzijde van de woning. De ligging hiervan is pal op het zuiden en biedt uitzicht over het water. De woning heeft een eigen aanlegsteiger voor de boot. Er is een berging aanwezig van circa 5,2 m2, geschikt voor opslag. Het vaarwater heeft een open verbinding met de Friese meren en het centrum van Drachten.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-wonen aan het water met eigen aanlegsteiger voor de boot;
-gelegen aan open vaarwater met verbinding naar de Friese meren;
-ligging in gewilde woonwijk Drachtstervaart;
-10 zonnepanelen (2024);
-vloerverwarming begane grond;
-prachtige moderne luxe keuken, straatgericht;
-goed geïsoleerde en energiezuinige woning;
-CV ketel Intergas hybride Xtreme 36 (2024)
-bouwjaar 2005.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 147 m²
Overige inpandige ruimte 6 m²
Externe bergruimte 4 m²
Perceel 174 m²
Inhoud 492 m³

Indeling
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water Cv-ketel
Cv-ketel Hybride Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 3980
Kadastrale kaart
Oppervlakte 171 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
DRACHTEN D 3982
Kadastrale kaart
Oppervlakte 3 m²
 
Buitenruimte
Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
 
Bergruimte
Schuur/berging Inpandig
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren