Goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning met aangebouwde geïsoleerde bijkeuken op een prima locatie. Dit gezellige huis met praktische indeling is gebouwd in 1973 en is perfect voor starters die op zoek zijn naar een comfortabele en betaalbare woning.

Met een energielabel A en maar liefst 10 zonnepanelen op het dak hoef je je geen zorgen te maken over hoge energierekeningen. Deze woning is niet alleen goed onderhouden, maar ook milieuvriendelijk en toekomstbestendig. Door de hoge gootlijn heeft de woning 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en ook nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Achter de woning is voldoende parkeergelegenheid voor de auto.

Recentelijk zijn de goten vernieuwd en is de woning in 2023 opnieuw geschilderd, waardoor het er weer stralend uitziet. Dankzij de airco installatie, met niet één maar twee units, ben je altijd verzekerd van een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. Een instapklaar huis waar je direct kunt beginnen met genieten van je nieuwe thuis.

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang naar verdieping, vernieuwde meterkast met voldoende groepen. Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval door de grote ramen. De airco, geplaatst in de eetkamer zorgt in de zomer voor verkoeling en in de winter voor verwarming. Er bevindt zich een screen aan de voorzijde, zodat de warmte buiten blijft tijdens warme zonnige dagen. De radiatoren in de woning zijn 2 jaar geleden vernieuwd.

De open keuken in lichte kleurstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder; gaskookplaat in combinatie met oven en vaatwasser. De apparatuur is vernieuwd. In de geïsoleerde bijkeuken bevinden zich de witgoed aansluitingen. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

Eerste verdieping;

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk circa 16 m2, 8 m2 en 13 m2. In de grootste slaapkamer bevindt zich een airco, merk Daikin (2023). De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping;

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Op een eenvoudige wijze, door verplaatsen van een wandje kan de slaapkamer worden vergroot over de gehele zolderverdieping. Tevens bevinden zich hier de HR CV ketel, Nefit (2015), de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin;

De mooie beschutte tuin biedt voldoende privacy. De tuin is onderhoudsarm en is smaakvol ingericht met gezellig terras en voorzien van perkjes met groen. Via een achterom kom je op een parkeerterrein met voldoende parkeergelegenheid voor de auto.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-energielabel A;
-10 zonnepanelen (2020);
-airco 2 stuks, merk Daikin in woonkamer en slaapkamer (2023);
-meterkast vervangen en uitgebreid (2020);
-recentelijk goten vernieuwd, voor -en achterzijde en woning geschilderd (2023);
-nieuwe radiatoren (2022);
-nieuwe houten schuur (2023).

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 279.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1973
Specifiek Gestoffeerd
Soort dak Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 127 m²
Externe bergruimte 8 m²
Perceel 138 m²
Inhoud 448 m³

Indeling
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen
 
Energie
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel en centrale voorziening
Cv-ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN D 2851
Kadastrale kaart
Oppervlakte 138 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin
Achtertuin 58 m² (10,50 meter diep en 5,50 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte
Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren