Charmante twee onder één kapwoning met vrijstaande garage en prachtig uitzicht over vijverpartij. De woning is gelegen in een rustige wijk nabij het centrum van Drachten. Het dak is recentelijk vernieuwd, voorzien van nieuwe dakpannen, nieuwe dakgoten en isolatie waardoor je verzekerd bent van een energiezuinige woning.

De badkamer op de begane grond voegt extra gemak toe aan deze aantrekkelijke woning. Met drie ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De moderne groepenkast zorgt niet alleen voor de veiligheid van het elektrische systeem, maar biedt ook de flexibiliteit die nodig is voor een hedendaagse levensstijl.

Volledig dubbel glas zorgt voor optimale isolatie, waardoor je energie bespaart en het comfortniveau verhoogt. Mis deze unieke kans niet om te wonen op een locatie met een vrij uitzicht en alle gemakken van een eigentijds huis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning. Welkom thuis!

Indeling

Begane grond;

Entree, hal, garderobekast (voorheen toilet), moderne meterkast (vernieuwd) met voldoende groepen, voorraadkast met kleine kelder onder trapopgang. Sfeervolle woonkamer met een prachtig uitzicht over vijverpartij. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie marmoleum vloer. Door de vele ramen, inclusief zijraam, is er veel lichtinval en heb je een prachtig uitzicht over parkachtige vijverpartij. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een grote schuifpui met HR++ beglazing en toegang tot terras. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en is in 2018 gerenoveerd. Het prachtige Boretti fornuis is de blikvanger en heeft maar liefst 2 ovens en 6 gaspitten.

Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken waar de CV ketel, merk; ATAG met bouwjaar 2016 staat opgesteld. Tevens bevinden zich hier de witgoedopstellingen. Zowel in de keuken als in de bijkeuken bevindt zich een lichtkoepel welke zorgt voor veel lichtinval. De modern ingericht badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet wandcloset. Een fraaie wand met glazen bouwstenen zorgt voor extra licht in de badkamer.

Eerste verdieping;

Op de gehele eerste verdieping ligt een nieuwe PVC vloer. Er bevinden zich drie slaapkamers en een separate ruimte met tweede toilet (wandcloset) en fonteintje. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een opmerkelijk detail. Er is een trap gemaakt naar de zolderruimte waar zich slaapruimte bevindt (entresol), hetgeen een bijzonder sfeervol geheel vormt.

Tweede verdieping;

Via een vlizotrap kom je op de bergzolder, gescheiden door een wand met de slaapruimte van de entresol.

Tuin;

De sfeervolle tuin is gelegen op het noordoosten en is circa 15 meter diep en 9 meter breed. De tuin beschikt over diverse terrassen met achter in de tuin een fraaie overkapping, waardoor er extra veel privacy is gecreëerd. De vrijstaande stenen garage met een oppervlakte van 15 m2. De ruime oprit heeft plaats voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden;

Een greep uit de kenmerken:
-goed onderhouden 2 onder 1 kapwoning;
-prima locatie met vrij uitzicht over waterpartij;
-op loopafstand centrum Drachten;
-badkamer op de begane grond;
-drie slaapkamers, waarvan 1 met een entresol;
-energielabel C;
-spouwmuurisolatie toegepast en in 2022 nog gecontroleerd.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Aanvaarding In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Gebruiksoppervlakten
Wonen 95 m²
Externe bergruimte 15 m²
Perceel 258 m²
Inhoud 355 m³
 
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet (wandcloset)
Badkamervoorzieningen Ligbad, wastafelmeubel en toilet (wandcloset)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel
 
Energie
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuur en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel Warm water Cv-ketel
Cv-ketel ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
 
Kadastrale gegevens
DRACHTEN C 5637
Kadastrale kaart
Oppervlakte 258 m²
Eigendomssituatie Volle eigendom
 
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin
Achtertuin 135 m² (15 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin Gelegen op het noordoosten

Garage
Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit 1 auto
Voorzieningen Elektra
 
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren